高房價-台版有錢人的陰謀(二)
這個社會有很多潛規則,是你所不知道的!
當你一出生,在不知不覺中,就走入了前人為你設好的陷阱,照這些潛規則走,你就輸定了,註定一輩子再也翻不了身!
打從我們自娘胎出生,傳統的智慧就告訴我們,什麼都不必管,只要好好唸書,考上好學校,將來畢業找個好工作,之後買房娶妻生子,自然能過幸福快樂的日子,等到老年退休,國家保證會照顧你終老到一生。

然而世事總是多變,兩年前金融海嘯突然的爆發,彷彿在一夕之間,把所有的遊戲規則都給顛覆了,過去被視為金科玉律,如今卻面臨嚴重考驗,在海嘯逐漸消散過後,回頭檢視到底發生的什麼事,我們赫然發現,原來這個世界有許多的潛規則,是我們普羅大眾原先所不知道的,上至由華爾街猶太人為首的美帝資本主義,乃至台灣外省本省交雜的政經結構,對於安身立命的小老百姓不得不重新認識的一門課

本回所要討論的是台版有錢人的陰謀(二)- 高房價

中國人一向有「有土斯有財」的觀念,老一輩的人省吃儉用,有了積蓄首先一定買房,之後就算換房,原有的舊房子總捨不得賣,就留下來出租坐收租金,所以在台灣,人民自有房產的比例相當的高,這在經濟與人口快速成長的年代,全民透過持有不動產來共同分享經濟成長的果實,確實是一種公平合理又有效率的財富分配方式。

然而時至今日,面對經濟前景不明,人口成長趨緩,不動產供給過剩等不利情況下,少數都會地區不動產的價格卻依舊飆漲,探究其原因在於利率持續維持低檔,資金在缺乏適當的投資管道去化,面對空膨錢變會薄的恐懼下,大量湧進房地產與股票市場,理論上「不動產」與「股票」都能有效對抗通貨膨脹,然而弔詭的是在台灣由於資本市場長期不健全的發展,造成股市只有少數人能賺得到錢,所以股市加權指數只能在一定區間擺盪,尚不至於發生過度泡沫化的情況,但是房地產的情況就相當令人擔心,在政府(中央為達到政治控制目的,在財政上極權中央與都會,致使地方財政窘迫,都市與鄉村發展嚴重失衡,加上部會官員本身多居住於北市精華地區,對於打房多是口頭上,不從稅制與交易規則等根本問題上下手,很難達到實際遏止房價炒作的歪風)、業者(結合資本市場帶頭炒作者)、地主(不勞而獲,最大受益者)、保險公司(狼狽為奸,為美化帳面數字低買高賣,)與媒體(共生者,拿人手短,媒體上常常看到許多偶像明星一旦飛上枝頭收入暴增便在市區買房置產)的聯合烘抬陰謀炒作之下,台北都會地區的房價不斷呈現直線式的飆漲

有人說房地產是內需產業的火車頭,一榮俱榮,都會地區房價高漲將帶動其他地區房價總體上漲,此舉看似全民財富俱增共同受惠,但其實背後產生許多問題,過高的房價將造成社會資源的嚴重錯置與財富不當的重分配,原有的公園綠地被一棟棟高聳的水泥巨怪所取代,都會地區人口集中,將造成生活品質大幅下滑,大大不利於公共衛生與節能減碳,

此外在都市與鄉村發展不均衡的情況下,在老家找不到工作的年輕人被迫離鄉背井租屋窩居在市區,所賺取微薄的薪水,在繳納房租之後,所剩無幾,有時還要靠老家接濟,在各方的洗腦下,當你鼓起勇氣借款買房,背上房貸的枷鎖之後,就失去了衝勁與創新原動力,變成屋奴後,不僅財產貧窮,連心靈上的自由都失去了,你不敢跟老闆互罵,因為怕被開除,你不敢出來創業,因為不知道可以撐多久,即使你先前薪水很高,隨時來一個無薪假,你就覺得世界末日了。買了一間房子之後,等於是把所有自由都交出去了,連反抗的能力都沒有,不敢出國旅遊,不敢生兒育女,只能宅在家裡,死守得來不易的那間老房子。
而奇怪的是大部分的人都說,自己不懂投資,卻認為買房子是最穩健可靠的長期投資方式,大膽運用高槓桿買進不動產,第一間或許真為自住需求,買了第二間便說自己是以自住的角度買進,事實上,所有人包含自住客在內的投資人,在買進房子的當頭,無不寄望將來賣房時能夠大賺一筆,這種抓交替的心態,更加助長房價居高不下,買房子(住的基本需求)跟買菜(食的基本需求)一樣,皆為滿足人生的基本需求而非投資或投機為主要目的,就像應該沒有家庭主婦會希望早上菜市場的菜價變貴一樣 ,然而過去數十年來投資房市的投資人幾乎有百分之九十以上的人都賺到錢,這樣的結果是不合理的,美國之前發生的次貸風暴就是最好的例證,事實上由於美國房屋自有率低,加上負債比率高,泡沫反而容易破裂,相較之下台灣沒有這方面的問題,反而讓高房價的問題更加積重難返,一旦房市做修正,肯定會相當慘烈
更有人說都會區的土地供給有限,房價要回檔根本就不可能,以前老一輩的人也常說,「土地會漲,因為人口會變多,土地卻不會變多」,這是經濟學再簡單不過的供需原則,然而根據資料顯示台灣目前已成為全世界出生替代率最低的國家,因此個人認為房地產市場遊戲的潛規則即將改變,「人口會變少,土地卻不會變少,所以地價會跌」,這同樣也是經濟學再簡單不過的供需原則,很多人終其一生只存了棟房子,等到年老想要變買房產到郊區養老時,不動產將會面臨大量賣壓,房地產泡沫終有破滅的一天,而一旦房地產崩盤,所有人都將連帶受害,台灣經濟將受到前所未有的衝擊,而台灣人過往引以為傲的積蓄也將化為烏有。

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